ФЗ 117 военная ипотека

Для того, чтобы военнослужащие были обеспечены жильем, в 2004 году в России разработали и приняли Федеральный закон № 117. С января 2005 года этот масштабный проект начали воплощать в жизнь и военнослужащие услышали о таких понятиях как военная ипотека и накопительно-ипотечная система (сокращенно НИС). Полностью закон звучит так: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
В полной редакции и со всеми дополнениями, принятыми за 12 лет его действия, ФЗ-117 можно прочесть или скачать на сайте. Мы же кратко коснемся основных понятий ФЗ-117.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, прежде всего нужно быть военнослужащим вооруженных сил РФ. Для участия в программе в предыдущие годы нужно было писать рапорт о вступлении в программу НИС. Учащиеся военных ВУЗов начиная с 2005 года автоматически становились участниками. С 2020 участие в программе стало обязательным для всех категорий военнослужащих (закреплено Федеральным законом от 02.08.2019 г. № 316-ФЗ), всего в списке 19 категорий.
Теперь становясь участником НИС, военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье уже через 3 года после начала службы. За это время на имя участника НИС поступают средства, выделяемые из федерального бюджета.
Через 3 года военнослужащий может получить свидетельство участника НИС и воспользоваться накопленными средствами, называемыми Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для покупки квартиры по военной ипотеке. Обычно средств ЦЖЗ хватает для оплаты первоначального взноса за квартиру по условиям банка-кредитора. Для получения средств ЦДЗ заключается договор с государственными службами.

Самое важное, что разрешает законодательство по военной ипотеке:служить можно в одном регионе России, а квартиру по военной ипотеке приобрести в любом другом регионе. Тем самым по окончанию службы можно сменить место жительства, переехав, например, на юг в теплый комфортный климат.

Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку. Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством. Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.

В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.

Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге. Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей квартиры.

Итак, что нужно сделать военнослужащему для получения своего жилья по закону о военной ипотеке:

• отслужить 3 года в армии
• стать участником НИС
• получить свидетельство участника НИС
• определиться с регионом
• сделать запросы в банк для одобрения кредита, предоставив копии паспорта и свидетельства НИС
• подобрать квартиру
• оформить оставшийся пакет документов

ФЗ №118

Федеральный закон ФЗ-117 по военной ипотеке был принят Государственной думой в 2004 году, а первые сделки по военной ипотеке начали оформляться уже с января 2005 года. За этот период выявились и плюсы и минусы, допущенные в законодательстве. Для улучшения работы всей системы в 2016 году было принято несколько существенных поправок к закону о военной ипотеке.

Советом Федерации был одобрен новый закон, регламентирующий основные изменения "О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 01.05.2016 N 118-ФЗ. Сделано это было с целью исключить спорные вопросы, возникавшие ранее как со стороны самих военнослужащих так и со стороны ФГКУ Росвоенипотека и банков.

Основные нововведения коснулись:

Изменение по получению дополнительных выплат:
Дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи какой-либо дополнительной недвижимости: квартиры, комнаты и т.д. До вступления в силу этой поправки военнослужащим приходилось прибегать и к фиктивным разводам, и к перепродаже имеющегося жилья, чтобы получить дополнительные средства для погашения кредита по военной ипотеке. Сейчас же при увольнении по основаниям статьи 10 ФЗ-117 военнослужащий получает свои средства согласно расчета и распоряжается ими.

Изменение для супругов-военнослужащих, являющихся участниками НИС
Согласно этого изменения супруги-военнослужащие, являющиеся участниками НИС могут объединять средства целевого жилищного займа для приобретения жилья в совместную собственность, статья 14 часть 1.1. ФЗ -117

Появились обстоятельства, при которых военнослужащий может получить от государства средства, накопленные в НИС не в виде сертификата на недвижимость, а на руки. Это следующие условия:

• есть срок службы составил 20 лет и более, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего со сроком службы от 10 до 20 лет уволили по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего признали непригодным к службе вне зависимости от выслуги лет;
• если военнослужащий погиб.

Ранее требовалась обязательная подача заявления на участие в накопительно-ипотечной системе (так называемой НИС). Теперь военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически станут участниками программы военная ипотека. Регистрация будет проходить в обязательном порядке. Выпускники военных ВУЗов также автоматически включаются в реестр НИС, начиная с 2009 года. Оформить военную ипотеку и купить квартиру можно будет через 10 лет после начала службы.
Ранее военнослужащие должны были отслужить 3 года после окончания ВУЗа или 3 года по первому/второму контракту (солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие 2-й контракт без окончания профильного ВУЗа). Теперь для всех будет принят один срок: 10 лет после поступления на учебу и начала службы или 10 лет после поступления на службу.