Квартира в новостройке в ипотеку в Краснодаре

Почему на строящееся жильё ипотека выгоднее

Большинство банков дают более низкую ставку при покупке жилья в новостройке. Из-за конкуренции на рынке ипотечного кредитования появляется всё больше интересных предложений, часть из них застройщики разрабатывают совместно с банками. Ипотека от застройщика почти всегда отличается какой-либо выгодой - от отмены первоначального взноса до отмены личного страхования заёмщика.

Большинство новостроек по ипотечным программам аккредитованы сразу несколькими банками - в этом заинтересованы сами застройщики. Поэтому при выборе жилого комплекса от надёжного застройщика проблем с одобрением обычно не возникает: заявку можно подать сразу в несколько банков.

Два варианта купить квартиру в новостройке в ипотеку

• Сначала выбрать строящийся дом и застройщика, который даст список банков, где можно оформить ипотеку на этот объект.
• Сначала выбрать банк, а у него получить список аккредитованных застройщиков и жилых комплексов.

ДДУ ипотека

Первый этап покупки новостройки в ипотеку - заключение с застройщиком договора долевого участия (ДДУ). Дольщики оформляют в банке кредит и подписывают договор участия; в Росреестре регистрируется право залога с данными об объекте, гарантийным сроком, стоимостью и сроком передачи. ДДУ гарантирует право собственности до сдачи дома в эксплуатацию. После всех этапов квартира становится собственностью.

Плюсы ипотеки в строящемся доме

• Квартиры дешевле: разница с готовым жильём может доходить до 30%.
• Оптимально брать дом с готовностью наполовину или на две трети.
• С юридической стороны квартира в строящемся доме «чистая», без истории прежних владельцев.
• На этапе строительства можно выбрать и жилой комплекс, и удобную планировку.
• На стадии завершения выбор ограничен остатками застройщика или переуступками.

Можно ли продать новостройку в ипотеку до сдачи дома

Да - даже если кредит не выплачен и дом не сдан. Такие сделки называются переуступками (цессией). Главное условие - согласие банка: договор перезаключают с новым заёмщиком, который возмещает выплаченную часть кредита и продолжает платежи.

Льготные программы на новостройки

Новостройки - основной объект льготных программ. Подобрать подходящую помогут наши страницы: льготная ипотека, семейная и IT-ипотека. Ипотечные брокеры Гуд-Риелт подберут банк и программу под вашу новостройку в Краснодаре - консультация бесплатна.

Частые вопросы об ипотеке на новостройку

Почему ипотека на новостройку выгоднее?

Большинство банков дают более низкую ставку на строящееся жильё, а застройщики совместно с банками предлагают акции - от сниженной ставки до отмены первоначального взноса. Плюс сама квартира в новостройке стоит дешевле готовой - разница с готовым жильём может доходить до 30%.

Что такое ДДУ и зачем он нужен?

Договор долевого участия (ДДУ) - это договор с застройщиком, который заключают на первом этапе покупки новостройки в ипотеку. Он регистрируется в Росреестре вместе с залогом банка и гарантирует ваше право на квартиру до сдачи дома и оформления собственности.

На какой стадии готовности выгоднее покупать новостройку?

Оптимально - дом с готовностью наполовину или на две трети: цена ещё ниже готового жилья, а рисков меньше, чем на котловане. На стадии завершения выбор квартир и планировок уже ограничен.

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, до сдачи дома?

Да. Даже если кредит не выплачен и дом не сдан - это сделка по переуступке (цессии). Главное условие - согласие банка; договор перезаключают с новым заёмщиком, который возмещает выплаченную часть и продолжает платежи.

Какой первоначальный взнос нужен на новостройку?

Как правило, от 20% стоимости. По отдельным акциям застройщиков взнос бывает ниже или формально 0%, но тогда цену квартиры обычно повышают. В качестве взноса можно использовать материнский капитал.

Какие льготные программы действуют на новостройки?

Новостройки - основной объект льготных программ: семейная и IT-ипотека (до 6%), субсидирование ставки от застройщика. Подобрать подходящую помогает наш навигатор по льготной ипотеке.

Чем ипотека от застройщика отличается от обычной?

Застройщик в партнёрстве с банком субсидирует ставку или взнос в рамках акции. Выгода реальна, но иногда компенсируется более высокой ценой квартиры - поэтому важно сравнить итоговую переплату по разным вариантам.

Как агентство Гуд-Риелт помогает купить новостройку в ипотеку?

Мы знаем аккредитованные банками жилые комплексы и актуальные акции застройщиков Краснодара, подбираем выгодную программу, подаём заявку сразу в несколько банков и сопровождаем сделку до регистрации. Консультация бесплатна.