Договор купли-продажи по ипотеке

В ходе совершения сделки купли-продажи квартиры по ипотеке составляется несколько договоров.

1. Предварительный.

Данный договор не регистрируется в ФРС и составляется для подтверждения намерений сторон сделки.
В нем обозначают: сумму задатка, полную стоимость продаваемого объекта, дату и способ окончательного расчета, а также все остальные нюансы сделки (дату освобождения квартиры прежними собственниками, что останется в квартире: мебель, бытовая техника и пр.), а также прописывается ответственность сторон за уклонение от совершения сделки.
Предварительный договор заключается на самом раннем этапе сделки, когда покупатель определился с выбором будущего жилья, а продавец согласился на продажу квартиры данному покупателю, за оговоренную сумму и предложенным способом (по ипотеке).

2. Главным же документом в данном процессе является основной договор купли-продажи.

Основные отличия ипотечного договора купли-продажи от обычного в следующем: 

- появляется третья сторона сделки – «Кредитор-Залогодержатель»;
- указывается источник финансирования покупателя, со ссылкой на кредитный договор и параметры кредита, а также тот факт, что данная квартира передается банку в залог;
- стоимость квартиры указывается согласно отчета об оценке, подготовленным независимой оценочной компанией;
- порядок и сроки расчета по квартире, приобретаемой в ипотеку, также имеет свои отличия. Существует 3 способа расчета с продавцом: перевод денежных средств банком на расчетный счет продавца, на аккредитивный счет продавца, или деньги помещаются в банковскую ячейку до момента регистрации данного договора;
- определяются обязательства покупателя перед банком в том числе необходимость обязательного страхования предмета залога и согласования всех действий предпринимаемых в отношении него;
- а также ответственность заемщика, и действия кредитора в случае нарушения обязательств.

Договор прошивается, визируется сторонами, и передается на регистрацию в ФРС, которая в последствии ставит отметку о наложении обременения -ипотека в силу закона. Договор составляется юристами банка.