Актуальная информация

Процентная ставка по ипотеке для заемщика подбирается индивидуально и зависит от программы (льготная или рыночная), размера первоначального взноса, типа жилья и набора страховок. В 2026 году рекламные минимальные ставки по отдельным акциям начинаются примерно от 4–6% годовых, тогда как стандартные рыночные ставки без льгот по большинству банков находятся в диапазоне около 15–20% годовых.
Стандартный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году — от 15–20% стоимости жилья по рыночным программам и от 20% по льготным программам (семейная, IT‑ипотека и др.). Внести ПВ можно как собственными средствами, так и с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов и других субсидий.
Максимальная сумма ипотечного кредита зависит от дохода заемщика и программы банка. В 2026 году банки, как правило, кредитуют до 6 млн руб. по базовым программам в регионах, при достаточном доходе возможны суммы 10–12 млн руб. и выше, а по отдельным программам — до 25–30 млн руб. и более.
Заемщик — гражданин РФ с подтвержденным стабильным доходом и приемлемой кредитной историей. Банки обычно предъявляют следующие требования: возраст от 18–21 года до 65–75 лет на момент окончания кредита, стаж на текущем месте работы от 3–6 месяцев, общий трудовой стаж от 1 года, наличие хотя бы минимальной положительной кредитной истории и регистрации (прописки) в регионе покупки жилья или присутствия банка.
По стандартным программам ипотеки можно купить квартиру в новостройке, готовое жилье на вторичном рынке, таунхаус, жилой дом с участком, а также в ряде случаев — земельный участок с обязательством строительства жилого дома.
К основным условиям относятся: отсутствие активных просрочек и серьезных негативных записей в кредитной истории, стабильный подтверждаемый доход (зарплатный клиент или справка о доходах), отсутствие значимых долгов по налогам и исполнительным производствам, наличие полного пакета документов. Банки рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН) и оценивают, какую долю дохода заемщик сможет направлять на обслуживание кредита.

Покупка недвижимости в ипотеку.

1. Подготовка ипотечного кредита: Процесс начинается с подготовки ипотечного кредита. Вы должны обратиться в банк или кредитора и представить необходимые документы, такие как удостоверение личности, документы, подтверждающие доходы, выписки из банковского счета и информацию о недвижимости, которую вы собираетесь приобрести.

2. Оценка недвижимости: Банк или кредитор проведет оценку стоимости недвижимости, чтобы определить ее рыночную цену. Оценка недвижимости поможет банку определить максимальную сумму ипотечного кредита, которую он может предоставить.

3. Выбор ипотечных условий: Вы сможете выбрать различные условия ипотечного кредита, такие как срок кредита, процентная ставка и тип процентной ставки (фиксированная или переменная). Вам также могут потребоваться страхование недвижимости и загальцевание залога.

4. Рассмотрение и одобрение кредита: Банк или кредитор рассмотрит вашу заявку на ипотечный кредит, проанализирует вашу кредитную историю, финансовое положение и другие факторы. Если ваша заявка одобрена, вы получите предложение о кредите с указанием всех условий и требований.

5. Заключение сделки: После принятия предложения о кредите и подписания всех необходимых документов, вы сможете заключить сделку и приобрести недвижимость. Обычно это включает передачу средств от банка продавцу и оформление права собственности на вас.

Важно помнить, что условия и требования ипотечных кредитов могут различаться в зависимости от страны, банка и индивидуальных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к ипотечному специалисту, чтобы получить конкретную информацию о процессе покупки недвижимости в ипотеку.

Банк
Процентная ставка
Первоначальный взнос
Сумма
Срок
Скидка
Акции
17,4% Базовая (готовое жильё)
18,4% Строящееся жильё
5,8% Семейная ипотека
первоначальный взнос: от 20%
до 60 000 000 рублей
до 30 лет
Рефинансирование ипотеки, ИЖС (строительство дома), Дальневосточная и Арктическая ипотека от 2%, Ипотека по двум документам (ПВ от 40%)
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 70 000 000 рублей
до 30 лет
снизить на 1 пп при пв от 20% и еще на 1 пп если Вы зарплатник Сбера Минус 1 пп при подключении опции
Электронная регистрация - 0,3% к ставке, страхование жизни -1% к ставке, Военная ипотека, маткапитал в качестве первоначального взноса, ипотека на дома, земельные участки, строительство, машиноместо и под залог имеющегося жилья!
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: от 10% Без ПВ для многодетных!!!
до 15 000 000 рублей
до 30 лет
скидки при подаче через партнеров 0,3 пп Зарплатникам 0,3 пп Электронная регистрация сервис безопасных расчетов 0,3 пп и дополнительно есть еще скидки
БЕЗ ПВ многодетным семьям Ипотека самозанятым! Ипотека по 2 документам! Ипотека морякам! Ипотека с маткапиталом! Нецелевой кредит под залог жилья! Ипотека на строительства дома
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 20%
до 70 000 000 рублей
до 30 лет
скидка за большой ПВи зарплатникам, также есть возможность платной скидки до 14,1% Это субсидированная ипотека
Сохранение ставки на весь период действия решения (90 дней)! Покупка квартиры с ипотекой любого банка! Маткапитал в качестве первого взноса! Электронная регистрация!
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: от 15%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
минус 2 пп при подтверждении дохода и минус 1 пп при ПВ от 20%
Ипотека с маткапиталом, Ипотека на строительство дома, Льготные программы по военной ипотеке, Ипотека под залог жилья. Выкуп строящегося жилья в кредите у другого банка.
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Дальневосточная ипотека
первоначальный взнос: от 20%
до 50 000 000 рублей
до 25 лет
от 0,25% ставки Решение в день обращения
Ипотека с маткапиталом, Апартаменты в ипотеку (нежилое), кредит на комнату в квартире и машиноместо, кредит под залог имеющегося жилья, Ипотека для нерезидентов РФ
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: 15%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
можно снизить до 16,85% при подтверждении дохода и зарплатникам Скидки при ПВ от 50%, и сумму кредита более 5 млн руб.
ОДНО решение на любой вид объекта, -0,25 быстрый выход на сделку,
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: от 15%
до 30 000 000 руб.
до 30 лет
скидка 0,5 пп от 20% ПВ
Военная ипотека, Электронная регистрация
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 26 000 000
до 30 лет
от 0,25 до 0,5 % Скидка за комплексное страхование
Ипотека на таунхаус, Ипотека под залог, Маткапитал первоначальным взносом! Ипотека нерезидентам
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 15 %
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
скидка до 11,99%
ипотека по 2 документам, Ипотека на квартиру в залоге другого банка Ипотека на строительство дома Ипотека на апартаменты (нежилое) Ипотека на коттеджи, таунхауся Ипотека на недвижимость в залоге у другого банкка Ипотека на коммерческую недвижимость
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 15%
30 000 000 рублей
до 30 лет
скидка до 16,3 % зарплатникам при большом ПВ электронная регистрация
Первоначальный взнос за счет средств Маткапитала, Исламская ипотека,
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: от 20%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
скидка 1 пп при подтвержденном доходе Также есть возможность снизить ставку до 16,4%
Маткапитал в качестве первоначального взноса, Ипотека на нежилую недвижимость, Ипотека под залог имеющегося жилья, Ипотека на машиноместо на 30 лет! Квартира в ипотеку с залогом любого банка! Военная ипотека! Ипотека на аппертаменты!
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: от 10 %
до 50 000 000
до 30 лет
0,3% скидка от 6 млн.
Ипотека на Апартаменты (нежилое), Военная ипотека, Маткапитал на первоначальный взнос, Ипотека на Дом , Ипотека на ремонт, Ипотека под залог своего жилья. Банк «Открытие» стал частью Группы ВТБ
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: от 10%
до 60 000 000 рублей
до 30 лет
от 0,1%
Военная ипотека, Ипотека на дом, таунхаус, земельный участок, часть дома!
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: 10%
до 30 000 000 рублей
до 25 лет
минус 1 пп при ПВ от 20% минус 1,5 пп при ПВ от 50%
Исключаем супруга с плохой кредитной историей, сделки между родственниками, одобрение с отлагательными условиями, выделяем детские доли в заложенной квартире , МСК как первый взнос
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 50 000 000 рублей
до 30 лет
скидка за большой ПВ и сумму кредита более 6 млн руб до 17.19%
Маткапитал в качестве первоначального взноса, Ипотека на нежилую недвижимость, Ипотека по 2 документам, Ипотека под залог имеющегося жилья
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: от 15%
до 60 000 000 рублей
до 30 лет
0,25%
Ипотека на Таунхаус, Выбор дифференциированного платежа, Оформление недвижимости без супруга, Ипотека на гараж, машиноместо, Военная ипотека, Маткапитал как первоначальный взнос,. Ипотека на апартаменты (нежилое).
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: от 10%
до 20 000 000 рублей
до 20 лет
минус 0,25 пп при подаче заявки через партнера минус 0,5 пп для медиков минус 0,5 пп при ПВ от 50%
Ипотека для Отличников для тех, кто окончил ВУЗ с красным дипломом. Ставка снижается на 2% и ПВ всего 10% Ипотека без страховок!
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
первоначальный взнос: от 20%
до 50 000 000 рублей
до 25 лет
Скидки за подтверждение дохода по СФР и коллективное страхование
Ипотека на коммерческую недвижимость, Ипотека под залог жилья, Ипотека по 2 документам, Машиноместо в ипотеку Ипотека нерезидентам
от 10,3% Кредит под залог недвижимости
18% Ипотека на готовое жильё
Ипотека по 2 документам (одобрение по паспорту)
Рефинансирование (объединение до 5 кредитов)
первоначальный взнос: от 30%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
Скидка за быстрый выход на сделку
Ипотека по 2 документам, Ипотека на квартиры в залоге других банков, Дополнительная сумма в ипотеку Электронная регистрация
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
2% Военная ипотека (участники СВО)
первоначальный взнос: 20%
до 20 000 000 рублей
до 25 лет
минус 0,5 пп при пв от 20% и минус 0,1 пп за быструю сделку
Военная ипотека с господдержкой
18% Базовая (готовое жильё)
19% Строящееся жильё
6% Семейная ипотека
6% IT-ипотека
3% Сельская ипотека
первоначальный взнос: от 10%
до 15 000 000 рублей
до 30 лет
Скидки за электронную регистрацию полный пакет документов страхование
Ипотека без первоначального взноса под залог, Под строительство жилого дома по льготной программе