СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА.

После того, как условия льготной ипотеки с господдержкой в России изменились и стали менее выгодными, застройщики задумались о реализации квартир по собственным льготным программам. Так появилась субсидированная ипотека со сниженным процентом.

Субсидированная ипотека — ипотека с низкой процентной ставкой при условии повышения стоимости квартиры.

Как это работает?

Программа совместная от застройщика и банка. Застройщик компенсирует разницу в процентной ставке для банка. Эта сумма выплачивается от застройщика банку заранее, одним разовым платежом. Банк получает проценты по ипотеке в самом начале срока. Из-за этой выплаты застройщик увеличивает стоимость квартиры. Но покупатель квартиры получает более выгодные условия по ежемесячным платежам.

В чем выгода для Вас, покупателей, если начальная стоимость квартиры у застройщика ВЫШЕ?
Ежемесячный платеж и итоговая переплата уменьшаются. Эту ипотеку значительно легче выплачивать.

Есть нюанс: у некоторых застройщиков сниженная ставка действует первые несколько лет, а не весь период выплаты. Это зависит от конкретного застройщика.

Ипотека обычно субсидируется только год-три. Далее выплаты по базовой ставке.

Субсидированная ипотека — программа гибкая, есть свои тонкости и нюансы. Процентная ставка и условия зависят от конкретного предложении застройщика. Мы выбираем самые интересные и выгодные продукты на краснодарском рынке, чтобы предложить продукт, равный льготной ипотеке. С удовольствием проконсультируем по ним и поможем с подготовкой документов и выбором жилья.

Субсидированная ипотека от застройщика - это маркетинговые программы, которые застройщики создают совместно с банками для стимулирования продаж.
Застройщик платит банку комиссию, чтобы тот предоставил покупателю ипотеку по ставке значительно ниже рыночной. Иногда ставки могут быть экстремально низкими — 1%, 0.1% или даже 0.01%, но обычно на ограниченный срок (первые 1-2 года кредита).
Как это работает на самом деле: стоимость этой субсидии застройщик почти всегда включает в цену квартиры. То есть квартира по такой программе будет стоить дороже (иногда на 20-30%), чем при покупке за наличные или по стандартной ипотеке.
Когда это может быть выгодно:
Если вам критически важен минимальный ежемесячный платеж в первые годы.
Если вы планируете погасить ипотеку досрочно за несколько лет и не успеете сильно переплатить за счет завышенной стоимости квартиры.
На что обратить внимание: Всегда сравнивайте полную стоимость кредита и цену на аналогичную квартиру без "супер-льготной" ставки. Часто оказывается, что стандартная Семейная или IT-ипотека на квартиру с реальной ценой в итоге оказывается выгоднее.
Звоните и приобретение недвижимости станет реальным и доступным.