Позвонить мне
Написать сообщение

Заказать звонок

Задать вопрос

Ипотечный брокер Махотина Екатерина 8 861 20-33-996

Рассчитать ипотеку

Стоимость объекта недвижимости
Первоначальный взнос
Телефон

ИПОТЕКА ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ ИМУЩЕСТВА.

Среди ипотечных продуктов банки предлагают ипотеку под залог имеющегося имущества.

В какой ситуации заемщики выбирают такой вид ипотеки? – Когда нет средств для первоначального взноса, у заемщика недостаточный уровень доходов или плохая кредитная история в прошлом.
Этот вид ипотеки можно также использовать при отказе банка кредитовать покупку какого-то конкретного объекта (например квартиры в домах, не получивших аккредитацию банка).
Полученные заемные средства идут на оплату новой квартиры, а имеющееся жилье остается банку в качестве залога.

Объект залога должен быть ликвидным для банка в случае нарушения заемщиком обязательств и дальнейшей продажи. Поэтому все банки выдвигают следующие требования к предмету залога:

  • отсутствие обременений, в том числе долгов по коммунальным платежам
  • жилье должно быть оснащено всеми коммуникациями: электричеством, отоплением и водоснабжением.
  • для многоквартирных домов – год постройки не ранее 1950 г.
  • жилье не может быть муниципальным, быть ветхим, подлежать капитальному ремонту, сносу или реконструкции
  • имеющаяся планировка должна соответствовать техпаспорту, перепланировки должны быть узаконены.

Недвижимость, передаваемая в залог, предварительно должна пройти оценку и проверку на предмет юридической чистоты оформления.

В каких случаях банки также могут отказать в ипотеке под залог имеющегося имущества?

В большинстве случаев банки осторожно относятся к предметам залога, полученным по дарственной (договору дарения). Также банки скорее всего откажут в ипотеке, если в квартире прописаны льготные категории граждан.

На данный момент ипотека пол залог имеющегося жилья бывает двух видов – с возможностью дальнейшей продажи залогового имущества с целью погашения кредита и без.

Первый вид – когда продать залоговое имущество можно, только погасив весь ипотечный займ. Он наиболее популярен и среди банков и среди заемщиков. Существенным преимуществом можно назвать длительный срок погашения ипотеки. Таким видом ипотеки часто пользуются молодые семейные пары с невысоким уровнем официальных доходов, предоставляя в качестве залога недвижимость своих родителей.

Второй вид появился сравнительно недавно Смысл такого ипотечного займа заключается в том, что основная часть заемных средств будет погашена заемщиком в определенные сроки, в которые клиент обязуется продать старое жилье. Срок предоставления такого кредита короткий и очень похож на потребительский кредит. Такой вид ипотеки пользуется спросом когда стоит вопрос о расширении или смены места жительства для улучшения жилищных условий.

Прежде, чем выбрать ипотеку под залог имеющегося имущества стоит учесть, что финансовые учреждения оценивая объект, выдают заемщику от 60 до 85 % от его реальной стоимости. Это из минусов.

Из плюсов можно выделить более низкую процентную ставку, особенно если новое жилье приобретается в строящихся домах на этапе строительства.

У каждого банка в линейке ипотечных продуктов есть такой вид ипотеки. Ипотека под залог имеющегося имущества существенно снижает банковские риски, являясь надежным гарантом для возврата заемных средств.

Политика конфиденциальности Используя формы обратной связи на сайте, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности компании