Центр ипотеки - что это?
Любую работу всегда лучше доверять профессионалам. И покупку квартиры в ипотеку тоже.
Сейчас на ипотечном рынке очень много игроков: сами банки, выдающие ипотечные кредиты, отделы продаж застройщиков, брокерские ипотечные агентства, региональные фонды ипотечного кредитования, агентства недвижимости, физические лица, выступающие посредниками и не только. На первый взгляд можно обратиться к каждому из них. Но есть существенные отличия.
Обращаясь самостоятельно за ипотекой в банк, трудно вникнуть во все тонкости и в какие суммы на самом деле в будущем обернется выплата ипотеки. Менеджеры банков заинтересованы продавать продукты своего банка, умалчивая о недостатках.
За последнее десятилетие появились много специализированных ипотечных центров с похожими названиями ипотека ру и соответственными сайтами ипотека ru. Оплачивая услуги за ипотечное брокерство, можно существенно сэкономить на выплатах процентов и предусмотреть возможные риски. У ипотечных менеджеров только один минус — неполное владение ситуацией на рынке недвижимости. Можно ошибочно купить не ту квартиру.
Как правильно найти такого специалиста, который знал бы все и о банках и о застройщиках?
Профессионально такие задачи решают отделы ипотечного кредитования, создаваемые в агентствах недвижимости. Основное достоинство таких специалистов – это многолетний опыт и знания, получаемые на практике с каждой сделкой по ипотеке. Такие специалисты имеют богатый опыт работы с банками и рынком недвижимости. Учитывая интересы заемщиков, постоянно мониторя банковские продукты, подбирают и банк и наиболее выгодную ипотечную программу. На втором этапе полностью занимаются оформлением пакета документов, необходимого для получения ипотечного кредита и покупки квартиры. Такие специалисты в агентствах недвижимости называются кредитными брокерами, именно они оказывают помощь в ипотеке всем желающим.
Кредитный брокер – посредник между заемщиком и банком, который оптимизирует процесс получения займа, и помогает заемщику:
- Подобрать оптимальную кредитную программу проанализировав существующие предложения от банков с разъяснением «подводных камней», которые могут быть скрыты от неопытного потребителя
- Оформить заявку на кредит и подготовить документы. Вероятность ошибки брокера при составлении требуемых справок ниже, а, следовательно, выше вероятность получения кредита.
- Рассчитать все расходы по кредиту (переплату, страховки, комиссии, и пр.)
- Сэкономить деньги. Кредитный брокер, зная все «подводные камни» банков, посоветует максимально выгодного кредитора, страховщика, оценщика и пр.
- Рефинансировать кредит. Если какой-либо банк предлагает на рынке более выгодные условия кредитования, то брокер поможет «обменять» свой кредит на более выгодный.
- Найти лояльного кредитора при отрицательной кредитной истории.
Выделяют основные обстоятельства, при которых заемщику нужна помощь для получения ипотечного кредита, однако на деле их значительно больше: клиент имеет плохую кредитную историю, отсутствуют знания о банковских продуктах, отсутствует опыт взаимодействия с банками, необходима экономия времени на подготовку документов, не ориентируются на рынке недвижимости и в ценовой политике и т.д.
Самостоятельно сравнивать предложения десятков банков и долго, и трудно – не каждый разберется в тонкостях банковских программ. К тому же многие банки описывают свои предложения в самых общих чертах, лукаво умалчивая о комиссиях и сборах, которые способны удвоить стоимость кредита.
Ипотечные кредиты выдаются на большие суммы и подлежат более строгому документальному контролю со стороны банка. Заемщику могут отказать, не объясняя причин, если он допустил, на первый взгляд безобидную ошибку при заполнении заявки или предоставил документы не в полном объеме.
Кроме того, трудности возникают при представлении в финансовое учреждение документов подтверждающих платежеспособность. В этих и других случаях возникает потребность в помощи со стороны экспертов.
Самое важное – специалисты нашего ипотечного отдела, ипотечные брокеры компании Гауди-риелт уделят достаточно времени и подбору самой квартиры. Подберем выгодную цену, район, планировку. О качестве нашей работы можно прочитать в отзывах по ипотеке.
