Сдача квартиры в ипотеке

Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке?

Согласно законодательству – это возможно.

Поскольку квартира находится у заемщика в собственности, отсюда возникает право заемщика ею распоряжаться по собственному усмотрению. Закон защищает третью строну - банк, вводя ограничения. Дополнительные условия, касающиеся сдачи ипотечной квартиры в аренду указаны в кредитном договоре банка-заемщика. Если квартира приобретается, чтобы первые несколько лет сдавать ее в аренду, рекомендуем правильно выбрать банк.

Небольшое количество банков запрещают сдавать квартиру в ипотеке. Но это встречается довольно редко, большинство кредитных организаций допускают, что квартира в ипотеке может быть сдана в аренду.

Большинство банков эту возможность дают — с обязательным выполнением ряда условий:

1. Предоставление в банк письменного заявления.
Банки оперативно рассматривают заявление, когда ипотека и нужна аренда квартиры и дают одобрение в случае своевременных платежей и содержания квартиры в надлежащем состоянии.

2. Извещения страховой компании
Страховая компания, поднимает стоимость страховки квартиры на 20-30%. Это вызвано тем, что арендаторы могут привести жилье в ненадлежащий вид. В этом минус квартиры в ипотеке сдаваемой в аренду.

3. Сдаваться ипотечная квартира в аренду должна только при условии заключения договора аренды, который будет содержать все требования и условия по оплате.
Рекомендуется приложить к договору акт приема-передачи и зарегистрировать сделку у нотариуса.

4. Обязательная оплата налога в 13% (подоходного налога) по итогам года.
Для этого нужно сдать декларацию в налоговую службу и приложить к ней договора аренды.

Что может произойти, если взять ипотеку и сдавать ее в аренду в обход банка:

• Квартиросъемщики могут повредить имущество, не оплачивать аренду и т. д. — не имея официального договора взыскать убытки невозможно
• Сам банк может вынести устное предупреждение и попросить действовать согласно договору
• Также в банке могут наложить штраф за несоблюдение условий договора ипотечного займа
• Если нарушения со стороны заемщика будут систематическими и не будут исполнятся требования банка, кредитная организация может расторгнуть ипотечный договор и в одностороннем порядке потребовать возврата остатка денежных средств по задолженности вместе с процентами.
• Если задолженность заемщиком не будет погашена в установленный срок, кредитор может направить иск в суд, в котором потребует взыскать задолженность с залогового имущества. Собственник и арендатор будут выселены, квартира продана на аукционе.
  В итоге ипотека будет закрыта, но кредитная история и финансовое положение заемщика существенно испортятся.