- Вы здесь:
-
Главная
- Как недорого арендовать?
Как выгодно и недорого арендовать квартиру в Краснодаре?
Недорогая аренда квартир в Краснодаре
"Выгодно" арендовать квартиру — это не просто найти самый дешевый вариант. Это значит найти лучшее соотношение цены, качества и безопасности, а также сэкономить на сопутствующих расходах и защитить себя от будущих проблем.
Инструкция: Как выгодно арендовать квартиру
Этап 1: Подготовка — Залог выгодной сделки
Определите "справедливую" цену.
Потратьте несколько дней на изучение цен. Отфильтруйте по нужным вам параметрам (район, кол-во комнат, состояние) и посмотрите среднюю стоимость. Теперь вы знаете, какая цена является адекватной, и сможете сразу опознать слишком дорогие или подозрительно дешевые варианты.
Решите, какую максимальную сумму в месяц вы готовы платить, включая коммунальные платежи. Это ваш главный ориентир.
Подготовьте "Портфолио арендатора".
Собственники любят надежных и понятных жильцов. Подготовьте короткий рассказ о себе: где работаете, кто будет жить с вами, есть ли животные, почему ищете квартиру. Наличие стабильной работы и готовность предоставить контакты для рекомендаций (если попросят) — ваш огромный плюс. Это повышает ваши шансы и дает почву для торга.
Ищите без посредников (если готовы потратить время).
Этап 2: Поиск и просмотр — Искусство выбора
Будьте быстры, но не суетливы.
Хорошие и выгодные варианты уходят за 1-2 дня.
Смотрите не только на квартиру, но и "вокруг".
- Оцените сантехнику, окна, бытовую технику. Если что-то не работает или выглядит старым — это ваш главный аргумент для торга.
- Обязательно попросите показать последние квитанции за ЖКУ, особенно за зимний период (когда отопление максимальное). Иногда низкая арендная плата компенсируется огромной "коммуналкой".
- Шумные соседи или убитый подъезд могут испортить жизнь даже в идеальной квартире. Постарайтесь приехать на просмотр вечером, когда все дома.
- Пообщайтесь с хозяином. Если он кажется неадекватным, постоянно вас перебивает или нервничает — это тревожный знак. Жить "под контролем" такого человека будет некомфортно.
Торгуйтесь!
Торг почти всегда уместен. Ваши аргументы:
Технические недостатки: "Вам нужно будет заменить кран/починить окно, готов снять как есть, но со скидкой".
Готовность к долгосрочной аренде: "Я ищу жилье надолго, минимум на год-два, готов быть вашим идеальным жильцом. Можем ли мы договориться о цене в X рублей?"
Оплата за несколько месяцев вперед: Если у вас есть возможность, предложите оплатить 2-3 месяца сразу в обмен на скидку.
Сравнение с рынком: "Я видел похожие варианты в этом же районе чуть дешевле, но ваша квартира мне нравится больше. Готовы ли вы немного уступить?"
Этап 3: Договор и заселение — Юридическая защита
Это этап, на котором вы защищаете свои деньги и нервы на весь срок аренды.
Проверьте документы собственника.
Попросите показать паспорт и выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности). ФИО в обоих документах должны совпадать. Убедитесь, что перед вами действительно хозяин квартиры. Если собственников несколько, нужно письменное согласие от всех.
Внимательно читайте договор.
Не подписывайте ничего в спешке. Возьмите шаблон договора домой и изучите. Ключевые пункты, которые должны быть:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Точный адрес и характеристики квартиры.
- Размер арендной платы и дата платежа.
- Срок аренды.
- Условия повышения платы: В идеале — пункт "арендная плата является фиксированной и не подлежит изменению в течение срока действия договора" или "может быть повышена не чаще одного раза в год и не более чем на X%".
- Размер залога (депозита) и условия его возврата.
- Кто платит за ЖКУ: Четко пропишите, что платит арендатор (например, "вода и свет по счетчикам"), а что — арендодатель ("капитальный ремонт, отопление").
Составьте акт приема-передачи.
Это ваш главный защитник! Вместе с собственником подробно опишите в двух экземплярах все, что есть в квартире: "диван зеленый, состояние хорошее; холодильник Indesit, работает".
Зафиксируйте все недостатки: "Царапина на левой дверце шкафа, скол на плитке в ванной".
Сфотографируйте все ценные вещи и имеющиеся дефекты.
Перепишите показания всех счетчиков на момент заселения.
Этот документ защитит ваш залог при выезде. Собственник не сможет предъявить вам претензию за царапину, которая была еще до вас.
Если вы заинтересованы в аренде квартиры на длительный срок — то это только плюс. Любой собственник хотел бы сдать квартиру хорошим клиентам и надолго. Обе стороны в этом случае заинтересованы на 100%. Несмотря на то, что предложений много, хорошие варианты с адекватной суммой аренды сдаются буквально за несколько часов. В этом плане опытный риелтор может сработать в день обращения к нему: ему нужно очень мало времени, чтобы среди свежих объявлений быстро обобрать собственников с хорошей ценой. И заселить вас в тот же день в жилье, о котором вы не пожалеете.