- Вы здесь:
-
Главная
- Мошенники в аренде
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ АРЕНДЕ?
Аренда квартиры в Краснодаре — популярная услуга, арендуют жилье будущие жители нашего города, приехавшие «осмотреться», студенты, молодые люди, отделившиеся от родителей, молодые семьи. Предложений масса, в любом районе, в новых домах или на вторичном рынке в тихих районах.
Рынок аренды, к сожалению, привлекает много мошенников, и бдительность — ваше главное оружие. Их схемы часто играют на желании людей сэкономить и найти квартиру побыстрее.
Вот самые распространенные схемы мошенничества и четкие правила, как на них не попасться.
Схема №1: "Информационное агентство" (Самая массовая)
Это классика обмана, которая существует десятилетиями.
Вы находите объявление с прекрасной квартирой по очень низкой цене. Звоните, и вам отвечает вежливый сотрудник "агентства". Он говорит, что квартира свободна, но чтобы получить контакты собственника, нужно приехать к ним в офис и заключить "договор на оказание информационных услуг" за 5-10 тысяч рублей. Вам обещают, что это единственная комиссия, и дают список из 5-10 вариантов, включая "ту самую" квартиру.
В чем обман: После оплаты вы обнаруживаете, что:
- Телефон "той самой" квартиры либо не отвечает, либо "уже сдана".
- Остальные телефоны в списке либо тоже не отвечают, либо это несуществующие адреса, либо это реальные квартиры, но они сдаются совсем по другой цене и их собственники ничего не знают ни о каком агентстве.
- По договору вам оказали "информационную услугу" (дали список телефонов), и юридически к ним не подкопаться. Деньги вы потеряли.
Никогда не платите деньги ДО просмотра квартиры и встречи с собственником. Это золотое правило.
Настоящий риелтор берет комиссию по факту вашего заселения и подписания договора с хозяином.
Любое предложение заплатить за "информацию", "базу", "доступ к контактам" — это 100% мошенничество. Сразу кладите трубку.
Схема №2: "Липовый собственник" и задаток
Эта схема более опасная, так как вы теряете более крупную сумму.
Вы находите отличную квартиру, встречаетесь с человеком, который представляется собственником. Он показывает вам квартиру, свой паспорт, документы на жилье. Все выглядит идеально. Он говорит, что на квартиру большой спрос, и чтобы "забронировать" ее за вами, нужно оставить задаток (обычно в размере месячной платы). Вы отдаете деньги под расписку и договариваетесь о дате заселения.
В чем обман: Когда вы приезжаете в назначенный день, вы обнаруживаете, что в квартире живут настоящие хозяева, которые ни о чем не знают, или там уже несколько таких же обманутых "арендаторов". Мошенник, который показывал вам квартиру, снял ее посуточно на 1-2 дня, а документы были поддельными. Его телефон, конечно, уже выключен.
Тщательно проверяйте документы. Не просто смотрите, а сверяйте каждую букву. Попросите показать оригиналы, а не копии.
Закажите свежую выписку из ЕГРН самостоятельно. Это можно сделать в МФЦ или онлайн. Так вы увидите, кто является реальным собственником прямо сейчас. Сравните ФИО из выписки с паспортом человека перед вами.
Поговорите с соседями или консьержем. Спросите: "Здравствуйте, мы хотим снять квартиру у Ивана Ивановича из 35-й, вы его знаете? Он давно здесь живет?". Мошенника они, скорее всего, не знают.
Не передавайте крупный задаток до подписания основного договора и получения ключей. Если собственник слишком торопит и давит — это повод насторожиться.
Схема №3: "Собственник в другом городе"
Вы находите идеальный вариант. "Собственник" говорит, что он сейчас в другом городе/стране и не может лично показать квартиру. Он предлагает вам перевести ему залог на карту, а он после этого вышлет вам ключи курьерской службой. Для убедительности он может прислать фото своего паспорта и документов на квартиру.
В чем обман: Как только вы переводите деньги, "собственник" исчезает. Никаких ключей вы, разумеется, не получите.
Никогда не переводите деньги за квартиру, которую вы не видели лично.
Не ведитесь на "доверительные" истории и присланные фото документов. В интернете легко найти чужие сканы.
Если собственник не может показать квартиру сам, у него должен быть официальный представитель, в которой четко прописано право сдавать данную квартиру в аренду и получать за это деньги.
Чтобы не стать жертвой, всегда следуйте этим правилам:
- Никаких денег вперед. Оплата (и комиссия риелтору, и залог собственнику) происходит только ПОСЛЕ личного осмотра квартиры и подписания договора.
- Проверяйте документы. Всегда просите оригиналы паспорта и документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).
- Заключайте письменный договор. В нем должны быть прописаны все условия, паспортные данные сторон и сумма.
- Составляйте акт приема-передачи. Фиксируйте состояние квартиры, мебели и показания счетчиков. Это защитит ваш залог.
- Остерегайтесь слишком низкой цены. Если квартира на 30-40% дешевле аналогичных вариантов — это почти наверняка приманка мошенников.
- Доверяйте своей интуиции. Если вас что-то смущает в поведении человека, в его рассказе или в документах — лучше откажитесь от этого варианта. На рынке много других квартир, а нервы и деньги дороже.
Стоимость наших услуг — половина суммы от первого месяца аренды. Сумма не такая большая, чтобы, доверив себя в надежные руки, избежать неприятностей.