Купить земельный участок в Краснодаре.

Решая вопросы с недвижимостью и приобретением собственного жилья, мы выбираем между квартирой и своим домом. Купить квартиру дешевле и проще, чем дом (если конечно речь не идет о домике в деревне).

Отстроенный новый дом или коттедж в Краснодаре дороже других объектов недвижимости. На такую же сумму можно купить две или три квартиры. Как быть, если желание жить в своем доме огромное, но не хватает средств.  Выход их ситуации — купить недорого земельный участок под ИЖС. И построить на нем СВОЙ ДОМ. А сейчас можно взять ипотеку на строительство дома. Совсем недавно российские банки запустили  такой ипотечный продукт, выдаваемый на СТРОИТЕЛЬСТВО дома и покупку земельного участка.

Законодательная база позволяет использовать материнский капитал, чтобы купить земельный участок под ИЖС, также его можно  использовать на строительство дома на уже имеющемся участке.

Как найти земельный участок под свой бюджет и не столкнуться с проблемами?

Все знакомы со случаями, когда участки, продаваемые как участок ИЖС оказывались землями сельхозназначения или арендованным землями, на которых теоретически можно построить дом, но далее неизбежно  возникнут трудности с подводкой коммуникаций и выкупом участка. И уж точно не лучший путь купить земельный участок через авито. Объявления от настоящих собственников обычно в хвосте на 105 странице, а на первом плане предложения от посредников с завышенной стоимостью.

Проверка земельного участка на чистоту позволит уменьшить риски и не столкнуться с проблемами. Это можно выполнить  самостоятельно. Перед покупкой необходимо сделать несколько шагов:

• найти участок на сайте Росреестра и сверить информацию,
• посмотреть пакет документов от продавца, важно, чтобы все данные были идентичны,
• сравнить, соответствует ли документация на бумаге тому, что есть на деле (наличие или возможность подведения коммуникаций), конфигурация участка, площадь и др.),
• удостовериться, что земли не относятся к водоохранным зонам, по ним не проходят магистральные трубопроводы, рядом не расположены военные объекты или объекты газоснабжения.

Если есть сомнения, есть как минимум три пути избежать риски:

• купить участок от застройщика в черте строящегося коттеджного поселка (в этом случае нужно только проверить репутацию застройщика).
К тому же покупка земельного участка от застройщика имеет ряд преимуществ. Это благоустроенная территория, единый архитектурный стиль, шлагбаумы на въездах, охраняемая территория, и, даже, строительство своего детского сада или помещений для врачей общей практики.

• купить земельный участок с домом в давно существующей жилой застройке или СНТ. Участок с домом в жилом населенном пункте (от станицы до центра города) подозрений не вызовет, а о статусе СНТ можно уточнить информацию хотя бы у соседей. Из минусов — нужно тщательно проверить законность подведенных коммуникаций, не проходит ли одна из труб по соседнему участку, удостовериться, что поставленный забор четко соответствует данным в кадастре и ряд других нюансов.

• третий путь — купить земельный участок под строительство (или дом с земельным участком), обратившись в агентство недвижимости. Из плюсов — избежание рисков. Специалисты возьмут на себя проверку земельного участка на юридическую чистоту. Посоветуют надежного застройщика или девелопера. Проверят информацию о возможности проведения коммуникаций. Узнают всю нужную информацию. Из предполагаемых минусов — оплата комиссии агентству. На деле в агентстве с хорошей репутацией этот минус незначителен. Во-первых, вам подберут несколько участков, предложат ВСЕ возможные варианты, помогут с документацией, проведут сделку, а во-вторых агенты умеют хорошо торговаться, снижая цену и стоимость комиссионных будет оправдана.

Цены на земельные участки в Краснодаре.

Если говорить о цене на земельный участок в Краснодаре, то все определяется месторасположением и наличием инфраструктуры. Цена за сотку в ближайшем пригороде может начинаться от  150 000 рублей, а стоимость сотки в престижных районах Краснодара может достигать 2-3 млн рублей. Независимо от района и стоимости, у каждого настоящего хозяина, желающего жить на своей земле, в большом доме с местом под гараж, террасу, бассейн, винный погреб  — перечислять можно бесконечно есть возможность это сделать. Для начала нужно приобрести земельный участок))

И, даже, если вы живете в квартире, но мечтаете переехать в свой дом, есть небольшой совет. Купите сейчас недорогой участок там, где, казалось бы пока еще нет движения, ничего не строится или место пока не стало популярным или раскрученным. С учетом расширения краснодарской агломерации очень скоро земли под ИЖС, расположенные за городской чертой войдут в состав города, появятся новые коттеджные поселки, расширятся земли сельских поселений и в будущем вы окажетесь в центре новой красивой застройки.