ЖК Граф Толстой — это два семиэтажных корпуса премиальных резиденций. Комплекс находится в одном из самых престижных районов города, на первой береговой линии Чёрного моря.

Месторасположение апартаментов ЖК Граф Толстой - это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы - около 200 метров.

В двух шагах - Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.

До ближайшего сетевого супермаркета - 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.

Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники - 1,3 км.

Вы можете начать день с завтрака с семьей на террасе, слушая пение птиц и шум морской волны, провести время наедине с собой, прогуливаясь вдоль набережной, обсудить за обедом рабочие моменты с коллегами, а вечером отправиться в бар с друзьями.

Комплекс апартаментов премиум-класса Граф Толстой находится на высоком берегу Анапы в районе Ореховой рощи.

В качестве "социальной нагрузки" инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров - от улицы 40 лет Победы до отеля "Утёсов". Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.

Количество апартаментов - 360:

- на 2-6 этажах - апартаменты премиум-класса;

- на 7-м этаже - апартаменты класса люкс.

На первых этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона "reception", магазины, рестораны, офисы).

Апартаменты с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации - центральные.

Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг + наземная парковка (всего 200 машиномест).

Включает в себя 360 апартаментов площадью от 31,9 до 150,3 кв.м.

В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.

Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.

Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.

Высота потолков - 2,7 м., широкие панорамные окна.

Верхние этажи выполнены в виде мансард.

Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:

- 1-ый тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:

- внутренний слой штукатурки - 25 мм.;

- кладка из ячеистобетонных блоков плотностью 600 кг/м3 В3.5 - 400 мм.;

- утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;

- наружный слой штукатурки - 45 мм.;

- фасадная краска.

- 2-ой тип наружной стены - штукатурка по сетке с фасадной окраской:

- внутренний слой штукатурки - 20 мм.;

- монолитная ж/б колонна - 400 мм.;

- утеплитель: минераловатные плиты - 80 мм.;

- наружный слой штукатурки - 45мм.;

- фасадная краска.

- 3-ой тип наружной стены (цоколь):

- внутренний слой штукатурки - 20 мм.;

- монолитная ж/б стена - 400 мм.;

- утеплитель: экструдированный пенополистирол - 120 мм.;

- наружный слой штукатурки - 45 мм.;

- фасадная краска.

Отделка крыльца - клинкерная плитка.

Окна - двухкамерные стеклопакеты из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада - коричневый.

Витражи входных групп - двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.

Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, они быстро изнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!

Двери наружные:

- зоны "reception" - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;

- двери в тамбуры - алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;

- двери противопожарные - металлические.

Внутренняя отделка:

- перегородки между апартаментами - ячеистый блок толщиной 250 мм.;

- перегородки внутри блока апартаментов - ячеистый блок, толщиной 100 мм., частично на ГКЛВ на металлическом каркасе.

Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.

Отделка потолков общих коридоров, зоны "reception", магазина, кафе - ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.

Отделка потолков апартаментов - водоэмульсионная покраска.

Отделка стен апартаментов - декоративное покрытие.

Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны "reception", магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.

В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.

Полы цокольного этажа - керамическая плитка.

Полы паркинга - бетонные с топпингом.