Правила съема квартиры: как подписать безопасный договор? Что нужно знать?

Расскажем основные правила аренды квартиры.

Одно из правил — общаться только с собственником, без посредников и субаренды. Присмотритесь к хозяину квартиры: как он себя ведет, как ориентируется в квартире. Он должен знать, что где находится: утюг, гладилка, счетчик и т.д. Человек должен вызывать доверие.

Итак. Вы нашли квартиру, провели переговоры с хозяином, захотели снять именно это жилье: устраивает оплата, средняя сумма коммунальных платежей (коммуналка зависит от того, насколько вы рачительный в расходе воды и электричества), вам нравится район, рядом есть магазины и транспорт. И тут наступает самый важный момент — подписание договора и проверка документов.

Самое первое, что вам обязан показать хозяин квартиры, это документ на право собственности, то есть доказательство того, на как их правах он владеет этой квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения, выписка из ЕГРН. Обратите внимание, сколько человек владеет собственностью. Самый лучший вариант — если владелец один. Если их несколько (муж, жена еще какие-то родственники), то при подписания договора на аренду должны быть подписи всех владельцев.

Часть мошеннических схем как раз связана с тем когда владельцев квартиры несколько, поэтому будьте внимательны и аккуратны. Например, после заселения может прийти другой владелец квартиры и просто выставить вас на улицу.

Далее заглядываем в паспорт владельца квартиры. Проверять нужно только оригинал, никаких копий! Паспортные данные затем нужно тщательно сверить с данными в договоре аренды и в документе о собственности жилья.

Итак, перейдем к основному шагу, договор на аренду квартиры, который заключается между вами и собственником квартиры. Что обязательно должно быть в договоре, какие пункты?

1. Паспортные данные ваши и собственника.
2. Краткие сведения о квартире: адрес, квадратура, сколько комнат и т. д.
3. Сумма и порядок оплаты квартиры, сумма залога (или по-другому страхового депозита)
4. Информация об обязанностях сторон: допустим, вы должны проживать один, без подселения других жильцов, содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность мебели, бытовой техники.
5. Срок действия договора и условия их соблюдения. Например, если вы съезжаете с квартиры ранее заявленного срока, то сумма страхового депозита может остаться у владельца жилья).
6. Опись имущества (может составляться в отдельном приложении).

Помимо договора, обязательно требуйте подписание еще одного документа — акта передачи собственности. В нем важно указать, какие значимые дефекты есть в квартире (трещины, сколы и т. д.)

Один из самых частых вопросов при подписании договора аренды — является ли договор, не подписанный у нотариуса официальным документом в случае каких-то проблем? — Да является. Договор аренды, подписанный с обеих сторон несет полную юридическую силу.

Если у вас уже есть опыт в самостоятельной аренде квартир, можно пробовать обойтись без риелторских услуг. Если ваша цель — выгодно и безопасно снять квартиру — обращайтесь в агентство недвижимости. Там не только найдут стоящий вариант в нужном районе, но и все шаги по проверке документов и подписанию договора возьмут на себя.