Какие перспективы у рынка недвижимости в 2024 году и что будет с ценами.

Каждый год мы подводим итоги уходящего года, рассматриваем новые тенденции, предпочтения клиентов, новые форматы от застройщиков. Еще в начале 2023 года было более-менее понятно, как будет развиваться 2023 год. Были представлены государственные программы с низкой льготной ипотечной ставкой. В Краснодаре застройщики запустили несколько интересных проектов многоквартирных жилых комплексов, значительно расширился рынок загородного жилья. Все мы ожидали новые события, делали совершенно диаметральные прогнозы, особенно по вторичному рынку, но то, что произошло с рынком недвижимости, не ожидал никто.

После регулярного роста ключевой ставки в течение года и ужесточении условий выдачи ипотечных средств, рынок недвижимости изменился и притормозился. Делать какие-либо прогнозы просто никто не решался. Рынок абсолютно замер, особенно после повышения ипотечных ставок до 20%. Девелоперы все же вернулись на рынок после снижения ключевой ставки и других мер, предпринятых на поддержание строительной отрасли. Рынок восстанавливался до конца года. При этом некоторые застройщики стали давать хорошие скидки к концу года, а квартиры на вторичном рынке продавались с дисконтом до 20%. Но конец года отметился еще поднятием ключевой ставки, увеличением минимального первоначального взноса и отменой различных гопрограмм. Как будут развиваться события дальше? В эпоху глобальных перемен делать прогнозу сложно.

КАК БУДЕТ ВЕСТИ СЕБЯ ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК?

По прогнозам большинства аналитиков рынка, новостройки будут дешеветь. Как определяющие факторы, игроки рынка называют снижение доходов населения за счет инфляции, зависшая доля непроданных квартир до 60% в некоторых городах, предполагаемый рост ключевой ставки ЦБ, а соответственно и рост ипотечных ставок, контроль со стороны ЦБ за устранением околонулевых ипотечных программ. В целом снижение будет постепенным и может дойти до 10%.

На ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ будет продолжаться снижение цен. Особенно в таких городах, как Краснодар. Предложений очень много. Прежде всего в цене упадет неликвидный старый фонд, цокольные и последние этажи, квартиры, требующие капительного ремонта. Новый фонд и современные жилые комплексы в хорошей локации будет снижаться в цене в меньшей степени.

Несмотря на сложности и в буквальном смысле «неясное будущее», краснодарские девелоперы продолжают запускать новые проекты, проектировать новые микрорайоны, строить загородные коттеджные поселки. Сделки продолжают совершаться. Особенно специалисты отметили увеличившееся количество сделок с использованием материнского сертификата и херсонского государственного сертификата. Год уже начат вполне неплохо.