Ипотека на недвижимость Краснодара 2025.

Прошедший год оказался очень сложным для всех на рынке недвижимости. Ипотечное кредитование испытало резкое падение спроса в моменты, когда ставки по ипотеке взлетели вслед за ключевой ставкой ЦБ. Ранее после снижения ставки и введения субсидированных программ с низкой ключевой ставкой от застройщиков, рынок более-менее выровнялся., помогала ипотека с господдержкой и другие государственные программы. Девелоперы переживали, что произойдет закрытие льготных семейных программ, но в последний момент семейные программы продлили на фоне отмены господдержки.

От 2025 года основные застройщики и банки ждут сохранения выдач ипотечных кредитов на уровне предыдущих лет с помощью государственной поддержки — продление государственных программ и сохранение темпов сдачи жилья на прежнем уровне. 

Если посмотреть на ипотечный рынок в перспективе, есть тенденции, которые могут привести к серьезным изменениям. Средний срок ипотечного кредитования увеличивается и с каждым годом обновляется. Такое увеличение происходило на фоне снижающейся платежеспособности клиентов, банки вынуждены были растягивать кредит, чтобы новые ипотечные заемщики могли оплачивать весь срок ипотеки.

Сейчас средний ипотечный возраст ипотечного заемщика составляет 33-38 лет, когда эти семьи полностью закроют ипотечный кредит, уже наступит пенсионный возраст. Банкам невыгодно давать кредиты людям, способным погасить выплаты только через 24-25 лет. Для того, чтобы ипотечный рынок оставался более-менее устойчивым и понемногу продолжал расти, необходимо понижать либо стоимость жилья либо ставки по ипотеке. Со времени пандемии государство субсидирует ипотечные программы, предлагая различные программы на новостройки со сниженной процентной ставкой. Все эти льготные программы (семейные, сельская ипотека и т.д.) уже вызвали на рынке новостроек подобие пузыря. Доля льготных государственных кредитов от всего объема выдаваемых кредитов составляет от 20 до 45%. Речь идет о периоде последних трех месяцев. К тому же застройщики совместно с банками стали предлагать субсидированную ипотеку и рассрочки, увеличивая при этом стоимость самой квартиры. Доля таких околонулевых ипотечных кредитов вначале года составила около 30%. Получается, что две трети российского рынка недвижимости искусственно подняты в цене как минимум на 20% (данные взяты из исследования Центробанка).

Рассчитывая, какой оптимальной должна быть рыночная ставка, чтобы клиенты продолжали брать ипотеку, многие игроки рынка понимают, какие реальные должны быть и цены на квартиры. Средний покупатель жилья не стал за это время финансово состоятельнее, а предельный платеж для них остался прежним.

Аналитики предсказывают, чтобы сохранить ипотечные платежи на прежнем уровне, на рынке новостроек может наступить обрушение цен от 20 до 30%. С этим согласны не все девелоперы, но делать точные прогнозы сейчас мало кто возьмется.

Ипотека на вторичном рынке жилья и новостройках сегодня принципиально разная, это связано с ценами на этих рынках и программами, которые распространяются или нет на тот или иной объект недвижимости. Так разница в цене первичного и вторичного рынков может доходить до 30-40%, такого не было никогда! При этом ставки тоже разные. Застройщики могут предложить и 6% годовых и при правильно подготовленных документах и 4%, тогда как вторичка со всеми акциями, скидками и прочими бонусами может быть 14-20% годовых. 

В сложившихся условиях понятно одно - рынок нестабилен, но активен, покупка недвижимости по ипотеке продолжает быть актуальной и чтобы выгодно для себя совершить эту покупку, надо просчитывать все варианты у специалистов. И самый универсальный специалист в этом случае - это риелтор, потому что в его распоряжении вся информация и цены.